消費税10%へ、増税と住宅ローン減税

消費税10%への増税に向け、いろいろなことが話題になっていますよね。

ただし、税率引き上げによる景気の落ち込みを抑えるために策があるようです。
すべてに一律に消費税率10%の税率がかかる訳ではないようです。

例えば、コンビニで食料品の買い物をした場合、イートインで食べた場合と家へ持ち帰った
場合とでは税率が違うといったことや、現金で買い物した場合とキャシュレスの場合など、
生活に直結している部分も多く、どんな買い物をするのがよいのか複雑で迷うところがあるのでは。
買う立場、売る立場でも意見が入り混じっています。

では、住宅はどうでしょう?
星野も先日、国土交通省の主催する説明会に行ってきました。
「消費税引き上げに伴う住宅取得支援制度及び省エネ等優良な住宅・建築物の取得・改修に関する
支援制度説明会」という長いタイトルです。つまり、消費税上げるけどよい住宅建ててほしいから
いろいろ政策考えてます。まして契約から引渡しまで時間がかかるから切り替わりのタイミングも
注意してね。ということです。

ただし、説明の冒頭で言われる慣用句があります。
「現段階では消費税引き上げは、国会の閣議決定されるまで正式決定ではありません。もしかしたら
変更あるかもしれません」ということです。年度かわる前のこの時期だから仕方がないと思います。
それをふまえてお読みください。

1000万円台~お金をかける方ですと5000万円以上することもある住宅では、
消費税が2%アップすると20万~100万円も変わってきます。

ただでさえ高額なお買い物である住宅。さらに何十万円も金額が
アップするとなると、、、やはり買い控えしてしまう方も
出てきてしまうのではないでしょうか。

この買い控えを懸念し、住宅については、ローンの残高に応じて所得税が
減税される「住宅ローン減税」が拡充されると言われています。

現在は、1年間で最大で50万円が10年間、所得税や住民税から控除される仕組みの
「住宅ローン減税」ですが、消費税率の引き上げ以降に戸建て住宅やマンションを
購入した人は、減税を受けられる期間が、さらに3年間延長されるというものです。

ちなみに、住宅ローン減税とは、10年以上のローンを組んで住宅を新築したり
増改築したりした人に対し、所得税や住民税の一部を減税する制度です。

現行の制度では、年末における住宅ローンの残高の1%にあたる金額が最大で
年間50万円、10年間、減税されます。これが今回の税制改正では、
10%の消費税率で新築や増築をした人は、減税を受けられる期間を
3年間延長されると言われています。

延長された期間、つまり11年目から13年目までの期間に減税される額は、最大で
建物の価格の2%分であり、実質的に、増税による負担の増加をなくそう
という仕組みです。

細かく言えば、建物の価格の2%を3年間で割った金額と、年末における
住宅ローンの残高の1%にあたる金額を比べ、少ない方が減税の額となります。

例えば、建物価格が2000万円の住宅の場合、11~13年目の減税額は、最大で2%、
つまり2000万円×2%=40万円で、1年当たりだと約13万円になります。

ただ、11年目の年末に住宅ローンの残高が1000万円になっていると、
減税額は1000万円×1%=10万円となり、13万円よりも少なくなります。


例:建物価格2000万円、住宅ローンを3000万円で組んだ場合、

(1)10年後のローン残高2000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 < 2000万円×1%=20万円
  → 減税額:13万円

(2)繰り上げ返済活用で、10年後のローン残高1000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 > 1000万円×1%=10万円
  → 減税額:10万円

これだけ見ると、繰り上げをしない(1)のパターンの方が、今回の施策の恩恵を
受けられているようにも見えます。

しかし、繰り上げ返済を行った分の金額は、元本から差し引かれるため、
(2)の場合では総返済額が、(1)の場合よりも300~400万円安くなることも
あります。

一般的な説明きいただけではわかりずらいですよね。
「結局、私の場合はどうなの?」と質問したくなるのではないでしょうか。

私がお客様と家づくりでお金の打合せをする際には、どのような住宅ローンの組み方や
返済方法が最もお客様に適しているのかを考えます。お客様みんさん家族構成や
れからの成長やライフプランが違います。
それらを総合して最適なお話していきます。

掃除機事情

星野です。

お部屋のお掃除していますか?

きれい好きのみなさんのことですので、
マメにしっかりされていますよね。

星野は以前 電気屋さんい行って店員さんに
「掃除機の売り場どこですか?」と聞いたら
「クリーナーですね」と言われたことがあります。
掃除機はクリーナーって呼ぶんだ。
時代だなああ  と感心したことがあります。

で、
最近驚いていることがあります。
それは自動掃除機「ル〇バ」の登場です。
 ↑商品名いろいろありますが、わかりやすいところで・・・

数年枚からの商品なので、
それほど最新ではありません。
お使いになられているご家庭もあると思います。

で、驚いたのが家づくりにも影響していることです。
つまり、
「ルンバの定位置どこですか?」です。

充電中はけっこうな場所をとります。
充電用のコンセントも必要です。

アイディアはこれ。
例えば階段の1段目の下の壁をくりぬいて
自動掃除機の基地にする。 です。

はじめから定位置を設定しておくのです。
人から踏まれないしコンセントもある。

今までのクリーナーも同じこと。
物入れの中にコンセント付けて、そこを定位置にするのはありです。

何にしても
「ホコリが気になったら
 気軽に出せて、サッと掃除して、すぐにしまえる」
身近にある便利さが大切です。

家づくりの時の参考になればうれしいです。

住宅給付金 

星野です。

お客様からご質問をいただきました。
「引渡し後、お得になる制度ありませんか?」

補助金はいろいろあります。
お引渡し後、お客様が直接お手続き
していもらいたいものの一つに
住宅給付金があります。

消費税がアップして負担があるので
負担を軽減するための国の制度です。

もらえる額は概ね10~30万円といわれています。
「何もないよりお得かな」程度のお気持ちで
お手続きしてください。

貸したりしないで実際に住む家であること
面積50平米以上
など、条件があります。
必要な期間や書類も違ってきます。
受け取る金額も違ってきます。


「お引渡し後にお得な給付金あったな」と
覚えておいてください。

いろいろな専門サイトありますので検索してみてください。

注文住宅と建売住宅、何が違うの 家づくりのすすめ方③ 仕様

160719-8.jpg家づくりアドバイザー星野です。

以前のブログの中で、お客様から質問をいただく、「建売住宅と注文住宅の違い」ということについて、大きく以下の3つがある、ということを書きました。

その3つとは、

1.お金
2.間取り
3.仕様

でした。これまでに、「1.お金」と「2.間取り」についてご紹介してきました。
今回は、3つ目の「3.仕様」についてです。

「3.仕様」について例えば、

  • 「床を無垢板にしたい」
  • 「キッチンは人造大理石がいい」
  • 「壁は珪藻土などの自然素材にして体にやさしいものにしたい」
  • 「窓(サッシ)を雨戸つきのものにしたい」
  • 「お風呂は追炊き機能がついてるのがいい」
  • 「屋根を瓦にしたい」

などなどです。

同じキッチンや同じトイレなどであっても、グレードや機能を変えていくことで、使い勝手や見栄えが変わってきます。

実際にショールームなどに行ってみて決める方も多いようです。

私たちがお客様とお話をするときは、これらを一緒に決めていくことで、お客様の思い描くワクワクする暮らしをカタチに変えていくのです。

さて、ここまでお伝えしてきた「1.お金」「2.間取り」「3.仕様」の3つ、多くの住宅会社では1→2→3または2→1→3の順に決めていきますが、実は「この順に決めなきゃならない」という決まりがあるわけではありません。

決まりはないのですけど、この順が一番お話が進みやすいです。

一番はお客様の幸せです。間違いない家づくりをしてもらいたいと考えいます。

まずはお客様が一番重視しているポイント、気になっているポイント、こだわりを持っているポイントを伺った上で進めていきます。


家づくりのご相談は毎日受け付けています。
お気軽に資料請求してください。

注文住宅と建売住宅、何が違うの? 家づくりのすすめ方② 間取り編

160719-8.jpg家づくりアドバイザー星野です。

以前の記事の中で、私たちがお客様にご質問されることの一つに、「建売住宅と注文住宅では何が違うの?」というのがあると書きました。

そして、注文住宅で家づくりを考えるにあたって、お客様と一緒に決めていくこととして、大きく以下の3つがある、ということをお伝えしました。

3つとは、

1.お金
2.間取り
3.仕様

でした。今回は、「2.間取り」についてです。

「2.間取り」について「2.間取り」について決めるということは、どんな部屋をどんな風に配置するか、ということです。

181012-8.jpg

例えばトイレは1階に1ヶ所だけつけるのか、それとも2階にもつけるか、庭はどの方角に向けるのか、子供部屋はいくつ作るのか、そもそも風呂は1階でよいのか、などなどです。

細かい部分をご自身で決めるは難しいので、まずはご家族のライフスタイルを思い浮かべてみるといいです。

朝、目が覚めたらどんな環境で何が見えたらステキですか?
どこでお着換えをしますか?
朝食は誰と、どこで、食べるとおいしいですか?

などと1日を楽しく想像してみましょう。

トイレ現代ではトイレを1階と2階に1つずつつける方が多いですが、2階で過ごす時間が少なければ、1階だけでもいいと思います。


バスルームバスルームは1階に、という感覚は強いですが、2階にすれば、1階のお客様を招くスペースを広げられます。

「お客様を招くことのある部屋は1階に、ご家族だけが使う部屋は2階に」という考え方も現在のご家族からは人気です。


アウトドア好きなら?アウトドアが好きなご家族なら、玄関の収納スペースを大きめに取ることもおすすめです。
専用の物置をつくることもできます。


雪国上越の家なら?雪国上越の家なら、雪処理の配慮や家の出入り、駐車スペースの位置関係も大切です。


今の生活で満足していること、これからの暮らしで重視したいこと、これらを考えてみるといいですよ。

「他のお客様はどんなことを重視しているのだろう?」
「うちにはどういった間取りがピッタリなんだろう?」

なんとなく漠然と考えているよりも、具体的にどんな間取りが理想なのか質問形式にしたシートがあります。

いろいろとご家族で相談しながら書いてみることがおススメです。

無料でお渡しできますので、是非一度ご相談ください!

注文住宅と建売住宅、何が違うの? 家づくりのすすめ方①

160719-8.jpg家づくりアドバイザー星野です。

当社の近くで住宅地の造成がされています。
数年後にはたくさんのお家が建つのでしょうね。

さて、よくお客様から、

「注文住宅と建売住宅では何が違うのですか?」

と聞かれます。

スタートホームでは、注文住宅で家づくりをするために、お客様と一緒に決めていくことが3つあります。

それは、

1.お金
2.間取り
3.仕様

の3つです。

では、1~3とは、どんなことかというと・・・

「1.お金」について181011-9.jpg「いくらで家づくりをするのか!?」ということです。

例えば「3000万円の家づくり」と言った場合、家そのものを3000万円で建てたいのか、庭や玄関まわりの整備(外構工事)も含めて3000万円なのか、土地を含めて3000万円なのかによって、家づくりの資金計画は大きく変わってきます。

さらに、引っ越しや家具の購入費用は?
家の保険は?
土地(地盤)の調査や改良工事費用は?

などなど、3000万円のご予算が、どこまでを考えられていらっしゃるのかによって、私たちがご提案する家づくりは大きく変わってきます。

建売住宅建売住宅では、目の前にある家と土地が、「全部で○○円」といったように決まっているところが多いです。

間取りや仕様も建売会社サイドの判断でできているのです。

目の前に実物があるので、ちょうどスーパーで食材お買い物するときの、現物を見て確認してお買い物をする感覚に似ています。
(もちろん、金額の単位が普段のお買物は大きく異なってきますが・・・)

注文住宅注文住宅では、お客様のご希望に合わせて家づくりをすることになるので、同じ金額にはならず、そのお客様によって変わってくるのです。

同じような家でも、「お布団や洗濯物を干すために、バルコニーがあったらいいな」とか「2階にトイレが必要」といった場合でも金額が変わってきます。

ひとつひとつを作り上げていく注文住宅の楽しみでもあります。


いかがでしたか?

簡単な説明でしたが、お金のことはもっと奥が深いです。

「家づくりには、どんなお金がかかるのかイマイチ不安・・・」
「もう少し詳しく聞きたい」

といった方は、スタートホームにご相談ください。
わかりやすく説明いたします。

2と3についても次の記事でご説明します。

家づくり豆知識~屋根の選び方~

家はいろいろな部分からできています。基礎、骨組み、外壁、屋根、設備などなど
車でいえば、タイヤ、エンジン、ハンドル、ボディー、ライトといったところでしょうか。
今回は屋根の種類についてご紹介します。

「金属屋根」

金属でできた屋根板で、最も多く採用されているのが「ガルバリウム鋼板」です。

建物の耐震を考えると、瓦のように重量が重いものが建物の高いところにあり不利な状態なので、重量の軽い金属屋根が有利です。

冬の積雪時の雨仕舞や雪おろしをことを考えて、当社の標準仕様にしています。

見た目が「トタン屋根みたい・・・」と感じる方もいます。建物全体のデザインで選ばれてよいと思います。

「瓦屋根」

瓦屋根といえば、昔は和風の「鬼瓦」とか「和瓦」というイメージが強かったですが、今はカラフルでオシャレな「洋瓦」もたくさんあります。

色目が違う洋瓦をランダムに並べた屋根では、他の屋根材には見られない魅力があります。

そんな瓦屋根の一番のメリットは、なんといっても「長持ち」という点です。「孫の代まで持つ」とよく言われます。奈良のお寺では1400年前の瓦が現役という話もあるように、特に和瓦は非常に長持ちです(洋瓦は和瓦と比べるとメンテナンスが必要です)。

厚さも重さもあるため、雨音や外熱を通しにくいというメリットもあります。

海岸近くの家は塩害や雨風のことがあるので多く使われています。
ただその重さの分、地震で揺れやすく耐震に向けた取り組みが必要なのと、施工時に最もコストがかかるのが特徴です。

「スレート屋根」

「コロニアル」という商品名で呼ばれることもあります。

セメントと繊維でできた厚さ5mm程度の板で、軽いため、建物への負担が減るというメリットがあります。また、低コストで施工できるため、家づくりにかかる費用も抑えられます。

ただ反面、割れやすかったり苔が生えやすかったり、また10年程度で塗り直しのメンテナンス費用が必要だったりと、建てた後のメンテナンスは最も必要です。

「まとめ」
以上をまとめると、屋根材に対する考え方としては
初期費用と雪国を考えれば金属屋根デザインとメンテナンス費用を抑えたい場合は瓦屋根、といったところでしょうか。

私たちが家づくりのご相談を受ける場合は、これらの屋根材をお客様の重視する部分に合わせてご提案をさせて頂いています。


家づくり豆知識 キッチンの天板素材あれこれ  2018.09.19

星野です。

お客様の家づくりのお役に立てることは何かなあ・・
と、考えて思いついたことを
たまに書き込みしていこいうと思います。
選択するときの基準にお役立てください。

第1弾は「キッチンの天板素材」について。

お客様と家づくりに関してお話を進めている時、
キッチンの選定で主役になるのはほとんどの場合奥様です。
お料理をする旦那様が多くなってきたとはいえ、
最も長い時間お台所に立つのは奥様の場合が多いようです。

ショールームに行っても目をキラキラさせているのは奥様で、
あれも良い、これも良い、とうろうろしている間に、ご主人は少々
手持ち無沙汰に・・などという光景もよく見かけます。

逆にお風呂の選定はご主人が主役で奥様が手持ち無沙汰に、
逆転してしまうので、バランスがとれているなあと
いつも思います。

今回は特にキッチンの素材についてお伝えします。

≪キッチン(人工大理石とステンレス)≫

まだまだキッチンの素材として主流のステンレスと、
最近特に人気の人工大理石。
この2つにはそれぞれどんな特徴とメリットデメリットが
あるのでしょうか。

「人工大理石」

略して「人大」とも呼ばれる人工大理石、実は「人工大理石」
「人造大理石」の2種類あるのです。

何が違うのかというと、

人造大理石・・・天然の大理石を粉砕し、セメントや樹脂で固めた半人工素材
人工大理石・・・アクリル樹脂やポリエステル樹脂を主成分とした人工素材

このように半人工素材なのか、完全に人工素材なのかというところです。

コスト面でも、高い方から 大理石→人造大理石→人工大理石という
順番に価格が下がっていきます。

180929-11.JPG
 ↑ 人口大理石のイメージ

この人工大理石が奥様に人気な最大の特徴としては、
なんといっても見た目がオシャレというところでしょう。

石目調、砂目調のデザインやマットでツルツルな質感まで、
色・デザインともに沢山ラインナップが出ています。

中には植物の葉などのアクセント柄もあります。

キッチンの作業台というよりは
インテリアのカウンターに近い感覚で使えるので人気があります。


また、樹脂を型に入れて作るため、キッチンのカウンター部分とシンク部分に継ぎ目のない一体感を表現することができます。

継ぎ目というのは最も汚れがたまりやすい部分であり、
これが無いことで掃除がしやすく、清潔感も出せます。

反面、人工大理石のデメリットとしては、
熱に対してあまり強くないことが挙げられます。

洗面所やお風呂場程度の使用ではあまり問題となることはありませんが、
キッチン台に使っている場合、熱いフライパンなどは直接その上に置かずに鍋敷きを使うのが良いです。

また、固くて重いものを落としてしまった場合など、
ステンレス素材は素材自体が凹んだりして素材が衝撃を吸収しますが、
人工大理石ではまれに割れてしまうこともあるため、注意が必要です。

「ステンレス」

一般的にキッチンの素材として良く知られているステンレス。

その強みとしては、熱や汚れ、サビに強いということが挙げられます。

もともとステンレスは医療器具にも使われる衛生的な素材であるため、
臭いもつきにくい
事からキッチンの素材としても優れているのです。

このように、機能性においてはステンレス製のキッチンの方に分が
あるようです。

180929-12.JPG
 ↑ ステンレスの天板  清潔感

しかし近年はキッチンを「食事を作るための離れた空間」
というよりは、「リビングのように家族みんなで生活する空間の一部」
というように捉えているご家庭が多いようです。

そのため、人工大理石とステンレスを比べたときに、機能性においては
ステンレスの方がやや高いようにも見えますが、やはりデザイン性の光る
人工大理石の人気が非常に高まっているようです。

機能性とデザイン性、
どちらも生活においては重視したいものですが、
そのご家族ご家族によって、どちらをより重視するかは変わってきます。

お客様と、お家の仕様を考えていく際には、
より深くライフスタイルについて伺った上で、
後悔の無い選択となるようご提案させて頂いております。


次回は別のテーマで書き込みします。
お楽しみに。

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